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以东莞为例。万科、碧桂园为当地的房产龙头，以土地多、项目多占据本地市场份额接近4成。克而瑞监测数据显示，从2017年至2018年4月，万科在东莞新增341万平方米。随着广深港高铁、莞惠城际等轨道交通陆续开通或是被提上日程，加上广深科技创新走廊、滨海湾新区建设等政策红利推动，在莞深融城的背景下，越来越多外来品牌开发商进入东莞房地产市场。仅两年时间，融创、招商、华润、旭辉等10家外来房企进入分食“蛋糕”，万科、碧桂园在东莞所占份额有所减少。

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回顾历史，1929年3月胡佛就任美国总统，同年夏天经济出现萧条，为了挽救美国经济，特别是贫困交加的农民，1930年胡佛签署了贸易保护主义法案--斯姆特霍利关税法案（Smoot-Hawley Tariff Act）。此后美国经济开始急剧恶化，与景气时相比，GDP跌幅一度达30%，失业率达到20%以上。1930年5月，1028名经济学家联名上书时任总统胡佛，希望否决这个法案。迫于党派压力，最终胡佛还是签署了斯姆特霍利关税法案。